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了解Facebook和Instagram在房地产营销方面的区别

房地产营销工具
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近年来,社交媒体已接管了市场营销,其中69%的公众使用某种形式的社交媒体。您可以进行所有经纪业务的社交网络,也可以选择将其移交给市场营销专家。无论您选择哪种方式,当务之急是了解每个社交平台的受众特征,以明智地花费您的营销时间和金钱,同时仔细地为您的经纪公司打上烙印。

在过去的13年中,Facebook已经成为社交网络平台中的强大力量。根据皮尤研究中心的 社交媒体简介在美国,有68%的成年人使用Facebook。 脸书 于2012年收购了Instagram(一个较新的社交网站)。它的使用在28%的美国成年人中变得越来越流行,迄今已有80万用户,远远落后于Facebook,但仍位居第二。 Instagram的 越来越受欢迎的部分原因在于,这两个网站之间的发布和付费广告共享更加轻松。

脸书 好友 

脸书 可能已经成为您的中心 营销计划 以其广泛的受众特征以及跨台式机,移动设备和平板电脑格式共享所有类型的媒体(照片,消息和视频)。它的使用在男性和女性之间几乎平均分配。

许多人将其视为老年人的社交论坛,但这并不是这个多功能网站的全面描述。尽管Facebook确实比其他社交网站吸引了超过49个人群的更大份额,但Pew研究中心的数据表明,年龄在18-29岁之间的用户是Facebook的大用户(88%),而年龄在30-49岁之间的用户使用率却紧随其后(79%)。

内容应该以多种方式参与,因此要创建视频,图像,信息和号召性用语的混合体,以引起用户互动来吸引关注者。一点趣味性在Facebook上大有帮助。

Instagram的 的 图片 

脸书 于2012年购买了Instagram,并保留了其大部分独特性质。这两个社交网站都共享照片,视频和消息,但是Instagram首先具有图像功能,从而允许用户添加大量数字过滤器,以及使用图像主题标签和地理标签。您可以为事件,开放日等创建自己的主题标签,以吸引更多关注。自2017年12月以来,用户可以关注主题标签,因此您的图片主题标签必须具有相关性,保留您的风格并且对增加关注者感兴趣。 Instagram的 最新推出的故事(Stories)是一种类似于Snapchat的功能,并且迅速普及。

Instagram的 的 主要旨在通过智能手机随时随地使用,从而吸引年轻用户。实际上,Instagram的核心用户年龄在18-29岁之间(占59%),各个年龄段的女性都对该网站的偏爱率更高。 30-49岁的人群占33%,证明此网络是49岁及以下人群的天堂。

作为房地产经纪人,围绕室内设计来组织您的Instagram帖子,因为这是该平台上最喜欢的主题。当地或国家名人是否使用您的经纪人查看过清单或出售房屋?由于名人和娱乐帖子很热门,请拍摄并张贴照片(经许可)。视觉一致性和想象力对建立您的Instagram关注者有很大帮助。

杰出的Instagram营销 

Instagram的 的 完全是关于美学的。为了在Instagram上发挥与您的品牌有关的营销作用,并吸引买卖双方,它有助于研究那些 在Instagram营销世界中摇摆.

以下是一些技巧,可帮助您在Instagram平台上个性化您的经纪人:

  • 展示出色的图像-全部与品牌形象保持一致
  • 创建品牌主题标签
  • 添加多个主题标签-一些热门帖子使用10个或更多主题标签
  • 将图片与您的联系信息/徽标一起使用
  • 严格发布列表或添加团队和/或客户的几张照片,以更具个性化的吸引力

互相对决 

Instagram的 的 是添加到您的营销工具库中的合理选择,以吸引越来越多的千禧一代,甚至是一些年长的群体。当他们互相竞争时,一起使用Facebook和Instagram等于制定了强有力的社交销售策略。

归根结底,采用一致的社交媒体使用方法只是您的营销和销售策略的一部分。在魏歇特,我们拥有可以帮助您将所有要素整合在一起的系统。与我们联系 877-533-9007 了解更多信息或访问weichertfranchise.com。

 

如何赢得房地产清单之战

众所周知,在最近的房地产市场中,我们面临的最大挑战之一就是房源的供应。他们非常珍惜。因此,在竞争上市机会时,您的公司如何成为首选的经纪人? 外面吗?好消息是,通过加强您的游戏,在某些情况下, 重新思考技巧 无论是尝试过的还是新颖的,您确实可以提高竞争能力并赢得这些客户的能力。通过在上市预约之前和期间提供出色的体验,包括同样强大的上市演示,您可以为自己带来巨大的竞争优势。这是两者的一些关键要素。

提供上市经验。

我们在这里认真考虑使用“体验”一词。基于一些公开的本地销售将快速CMA汇总在一起的日子不会减少。在2019年,如果您真的想在买卖双方中脱颖而出,那么您将需要做更多的事情。从与您的客户接触开始到您第一次与他们联系的那一天,直到您完成交易的那一天(以及以后!)之间的每一刻。使用所有可用的工具和技术,向您展示充满活力,最新且最详细的信息。不要让您的代理人倾向于打折佣金。相反,代理商应利用整个上市过程的机会,通过解释其技能和资源将如何提供最理想的结果来展示其价值。整个客户体验必须表明您是专业的,精通技术的,并且是他们可以信任的可以导航流程的人员。

相信。除了创建演示文稿本身之外,了解客户及其需求的知识还应包含在列表过程中。花时间证明自己已经听取了意见,真正了解了房屋的独特属性,并且按照您说的去做,将极大地向客户保证他们会很好。

详细。始终如一。并确切显示您将要做什么。

列表演示本身可以说出音量。代理商始终使用的功能强大的模板是确保所有客户都能从您的经纪人那里获得一致体验的第一步。应该为卖家量身定制,以使他们感到特别。设置模板的另一个好处是,它会散发出这样的印象,即花费大量时间将其放在一起,从而增加了消费者体验。该计划应指导卖方完成该过程的所有步骤,并明确概述代理商将出售房屋的所有措施。这有助于为卖方描绘一幅图画,并使他们放心,代理商可以将其放在一起,有条理并且有非常清晰的计划来完成工作。代理商只是简单地介绍“关于我的一切”,并不会使卖方觉得代理商在考虑自己的最大利益。

即使印象已久,也要留下深刻的印象

列表丢失的常见原因之一是,代理人离开后,潜在客户面临的问题太多了。解决此问题的最佳方法之一是进行全面,专业品牌的列表演示,但要确保您留下一些总结,以供讨论和总结。

品牌: 一本精美的品牌手册,将您的经纪人使命宣言,您的公司价值以及使您与众不同的内容统一在一起,将展示您的忠诚程度。您可以打赌,卖家会看到您的商品展示,以此作为您在雇用他们时如何代表卖家的示例。

市场策略: 对于争夺业务的各种代理商,卖家可能会很容易混淆。如果清单演示清楚地说明了您打算针对其财产使用的营销策略以及您经纪人的独特能力,那么他们将很容易理解他们为您的团队带来的好处。

系统篇& Tools: 买方和卖方比以往任何时候都受过更高的教育,他们将青睐那些拥有成熟系统和高科技工具的代理商。概述为实现最佳效果而实施的技术资源将向他们表明,他们不仅仅是在雇用代理商,而且是人员,流程和技术的庞大扩展基础架构,这些基础架构将各种专业知识和行动带入了出售他们的问题。家。

Weichert的加盟商和代理商亲身经历了如何结合所有这些要素的上市演示如何提升整体上市预约经验并显着提高其成功率。通过我们的DOORS清单展示和相关流程,Weichert代理商可以清晰地传达其价值,专业知识,可用资源以及详细的多渠道营销方法。

给自己一个优势

作为独立经纪人,很难脱颖而出。那’这就是为什么您需要充分利用所获得的每个列表线索。那’这也是为什么伴侣喜欢 Weichert对您来说是如此宝贵。我们代表关联公司进行的一项投资是出色的上市演示,它提供了一种列出包括以上所有内容的财产的系统。借助我们的工具和代理商对客户的关注,这一次又一次地成为您的经纪人的成功组合,可帮助您赢得市场上的商家信息游戏。

有关此内容以及Weichert子公司可用的所有工具和系统的更多信息,请访问 weichertfranchise.com 或立即致电877-567-3350与Weichert特许经营团队联系。

使用Craigslist推销房屋的5种方法

假设您将您的经纪商列表放置在您的网站上,并将其输入到您的本地多重列表服务中, 获得知名度并吸引买家。也许您的代理商也使用其他在线平台来展示商品。但是,许多经纪人和经纪人低估的地方是使用Craigslist,而另一地方则使您的列表明显地使互联网饱和。

Craigslist已经存在20多年了。它是可靠的工具,已广泛使用,每月有600亿用户,每月有500亿次页面浏览。为了在潜在的不同细分受众群中获得一种免费的方式,在Craigslist上发帖是增加您的营销手段的可靠策略。

与与在线营销相关的所有内容一样,使用Craigslist有正确的方法和错误的方法。为使您的列表在8000万个Craigslist分类广告中脱颖而出,以下是一些最佳做法:

1.在标题中添加一个奇数

标题很重要。事实上, 社交媒体的最新研究 显示大多数在线用户由于标题吸引而分享帖子。分享帖子是一回事,而阅读则是另一回事。根据 内容营销学院 (CRM),“列表帖子中的奇数编号的点击率比偶数列表高20%。”善用奇数用法获得最多的点击次数,不要只写“三居室待售房屋”作为标题。这就是其他所有人的写作,您需要在其他房屋销售广告中脱颖而出。尝试“ 3个理由让您在7月7日到这个开放日”的理由。

2.通过视觉吸引观众的注意力

滑道和Digiday的视觉营销报告 发现醒目的视觉效果至少比文字效果高20%,最好使用图表或图表。自然,您的视觉效果将是房间和酒店外部的高质量照片,而不是专注于任何事情。但是,做一个信息图表来比较该列表相对于该区域的其他列表可能会很有趣。

删除并加上日期和时间戳,并保持家庭照片的宽度不超过600像素,以便于加载,否则潜在的买家会不耐烦地继续前进。 Craigslist会放大您上传的第一张照片,并以标题显示它。应该选择第一张照片,因为它对买家具有很高的影响力。仅当查看者单击标题以打开主页发布时,才会显示剩余的照片。

3.展示功能列表

观看者希望通过一种简单的方法来了解房屋的功能。将要素或其他特殊景点放在项目符号列表中,以方便查看,并以小标题将其分解,例如室内/室外或儿童/成人。文字过多会分散注意力,并会吓跑观众。

4.发布星期日和星期一

在房地产组织Rent Juice和“破解Craigslist代码”的作者之间,似乎周日和周一上午是根据集体发布广告的最佳日期 对超过80万个Craigslist房地产发布的研究。最佳时间为上午10:00至中午或下午5:00。

5.``让您的广告保持领先

曾经使用Craigslist的人都知道,您的广告最终会被后来出现的更新广告埋入Feed中。它越长,得到的关注就越少。重要的是,您要有一个定期重新发布列表的时间表,这样它们才能保持最新状态。 Craigslist对您可以重新发布多少次有限制,因此最佳实践是每48小时重新发布一次您的列表。如果您以这种方式进行操作,那么只需在Craigslist帐户中按一下按钮即可。以这种方式进行操作需要最少的时间投入,并使您的物业每天保持领先和居中。

使用Craigslist推销房屋

将您的清单发布出来并不总是那么容易,而且代价可能很高。 Craigslist提供了一种简单,有效且经济实惠的方式来推销房屋,尤其是在使用正确的房屋时 房地产营销策略 用于平台。

这只是您可以在房地产中利用的众多营销渠道之一。有这么多种选择,弄不清楚从哪里开始或最有效的方法可能会令人困惑。如果您认为您的企业可以从信息共享和房地产营销策略指导中受益,请考虑与Weichert合作。您的从属关系将您插入一系列程序,服务和对等网络中,以支持您的业务,并为您的代理提供更多服务。有关可帮助您发展经纪业务的行之有效的营销工具和策略的更多信息,请考虑成为Weichert会员。去 weichertfranchise.com 或致电877-746-2067。

有吸引力的经纪人的正确成分

 

回想起您开始职业生涯时所从事的房地产经纪人。是什么使您首先在这里工作,是什么促使您留下或继续前进?您是否觉得您的意见很重要,还是没人在乎您要说的话?是一个真正的团队活力还是每个人都自己?

作为经纪人,现在是您建立自己想要的公司文化的机会。无论您是一生从事房地产行业还是刚开始从事另一行业,都有一些关键属性使包括您在内的任何企业都值得为之工作。

信任与诚实

可信度对成功至关重要。诚实与信任是密不可分的。充分信任您的代理商,让他们完成房屋销售工作并提供 训练 并支持他们这样做。即使作为经纪人,您也不会了解所有内容,但知道如何获得答案。因此,代理人下次问您一个无法回答的问题时,请进行研究并尽快与他们联系。然后确保您真正跟进。使用手机或电子邮件中的日历应用为您自己设置快速提醒。当座席发现他们的查询对您很重要时,它会使他们感到被重视并加深您的关系。

尊重

信任和诚实导致尊重。但这是一条双向路。您必须尊重您带来的代理商,以赢得他们的尊重。这包括年轻,经验不足的人,这些人有时可能会考验您的耐心。始终保持礼貌,平等地积极倾听与您的经纪人交谈。这些花费了您时间招募的经纪人,可能会为您提供一种新颖的方法,使您的经纪业务排在首位,这只能通过相互尊重来学习。

承认

认可您招募的代理商团队的才能和成就。代理商完成了特别困难的交易还是新代理商自己完成了第一笔交易?宣布。他们是否完成了一项打破个人记录的交易?给他们大声喊叫。让大家知道他们的成就。认可并不仅仅是一年中最高的收入或最多的交易。它还涉及一般的成就和团队合作,以帮助所有新手和经验丰富的代理商感到有价值。知道自己的贡献很有价值的代理商要努力争取成功。

支持

如果您的经纪人不仅仅为代理商提供成功的正确工具和技术,而且还对他们使用这些工具进行了适当的培训,那么您的代理商支持将是无与伦比的。反过来,这些支持工具使您的经纪人成为招聘的首选目的地,从而节省了房地产经纪人招聘和保留的时间和精力。

把它放在一起

重新评估您的经纪人,以确保您正在创建一种充满活力和积极进取的文化,这种文化重视您的团队整体以及个性。通过示例建模,您的代理将执行相同的操作。用正确的工具,技术和态度建立一支强大的代理商团队,您将在市场中保持竞争力。虽然您需要建立信任和尊重的文化,但提供其他所有方法都比尝试独处更容易。与诸如Weichert之类的National品牌有联系,后者已经拥有合适的工具和系统,可以让您轻松插入和运行。您将获得大量的代理商培训机会,例如销售指导,每周和每月的研讨会,一般行业培训,在线课程,技术培训等等。此外,还可以利用奖励和认可计划,销售工具,技术和技术平台。有了这些所有可用的东西,您就有更多时间专注于自己的事情了 经纪业务建设策略.

 

如果您想进一步了解Weichert如何帮助您改善经纪业务,请立即与我们联系:weichertfranchise.com或877-567-3350。